Xây Nhà Phần Thô Chuyên Nghiệp - Xây Dựng Nhà Nam Việt

xây nhà phần thô

CHÀO ANH CHỊ THÂN MẾN!

Xây nhà là việc hệ trọng của đời người. Vì vậy, tôi thực sự khuyên bạn sớm lên cho mình một kế hoạch chi tiết về nhu cầu ở và tài chính hiện có của bạn, trước khi chính thức khởi công xây nhà.

Một trong những giải pháp tối ưu mà nhiều người áp dụng là chọn hình thức XÂY NHÀ PHẦN THÔ, nếu bạn rơi vào một trong các trường hợp sau:

Bạn đã có bản vẽ thiết kế nhà? Giờ là lúc bạn tìm nhà thầu để giao phần thô? Xây Dựng Nhà Nam Việt với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ phân tích bản vẽ của bạn để đưa ra giải pháp thi công tốt nhất.

Và rất nhiều điều bạn cần phân biệt: làm sao kiểm tra chất lượng vật liệu? Hoàn toàn đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế? Rất nhiều điều sẽ được bật mí khi đến với Xây Dựng Nhà Nam Việt.

1. HIỂU VỀ THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ (vật liệu thô do công ty cung cấp)

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ nhà sẽ khoán cho nhà thầu mua vật tư thô gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép, dây cáp điện, ống nước, máy móc thiết bị thi công…và nhân công hoàn thiện như sơn nước, lát gạch….Đến khi thi công xong và bàn giao cho chủ nhà thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải am hiểu về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi đàm phán mua bán. Ngoài ta chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm: Chủ nhà sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ nhà, ảnh hưởng tới sinh hoạt của gia đình chủ nhà. Nhược điểm nữa là nếu chủ nhà không sảnh sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu, thì sẽ rất mệt mỏi và có khi mua vật liệu không tốt mà giá còn cao hơn nhà thầu cung cấp như dịch vụ XÂY NHÀ TRỌN GÓI.

2. BẠN NHẬN ĐƯỢC NHỮNG GÌ KHI CHỌN “XÂY NHÀ PHẦN THÔ” TẠI XÂY DỰNG NHÀ NAM VIỆT

Khi bạn có ý định “Xây Nhà Phần Thô”, bạn sẽ rất dễ nhìn thấy nhiều quảng cáo được đưa ra với mẫu nhà và đơn giá hay giá trị mà ngay lúc nhìn vào cảm thấy rất rẻ, tuy nhiên thông tin bên trong thì thường chung chung và không minh bạch. Bạn đừng lo lắng, Xây Dựng Nhà Nam Việt sẽ đưa ra các thông tin rất chi tiết cho gói này để đồng hành cùng bạn.

Bạn hiểu được chính xác “Xây Nhà Phần Thô” là bao gồm những công việc gì, biết được bí quyết và phương pháp thi công chuẩn chỉ ra sao. Từ đó giúp bạn yên tâm về chất lượng và tiến độ, giúp bạn có thời gian tập trung cho công việc giá trị của bản thân.

Xây Dựng Nhà Nam Việt chắt lọc áp dụng các quy trình và kỹ thuật thi công bài bản chuyên nghiệp từ Tập đoàn xây dựng Coteccons Group (chuyên xây các đại dự án nhà cao tầng, nhà xưởng) vào thi công nhà phố/biệt thự phố, nên bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng nhận được khi sử dụng dịch vụ “Xây Nhà Phần Thô” của chúng tôi.

ĐÁNH GIÁ CỦA KHÁCH HÀNG

Anh chị vui lòng xem đánh của khách hàng về dịch vụ của XÂY DỰNG NHÀ NAM VIỆT tại đây.

3. BẢNG GIÁ THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ (vật liệu thô do công ty cung cấp)_Năm 2024

Với công nghệ internet phát triển như hiện nay, ngay khi bạn bắt đầu tìm hiểu về việc xây nhà, bạn sẽ dễ dàng nhìn thấy các mẩu thông tin quảng cáo “Xây Nhà Phần Thô” với “Đơn Giá” kèm theo, và đơn giá này (chưa bao gồm VAT) sẽ từ:

Từ 3,050,000đ/m2 với gói cấp 4 cho thuê.
Từ 3,250,000đ/m2 với gói cấp 4 tiết kiệm.
Từ 3,450,000đ/m2 với gói thông dụng/ hay tiêu chuẩn
Từ 3,750,000đ/m2 với gói nâng cao.

Các đơn giá Xây Nhà Phần Thô này được đưa ra theo điều kiện thi công bình thường như sau:

Tổng diện tích xây dựng (diện tích tính chi phí) >350m2.
Có diện tích mỗi tầng 70-100m2.
Hình dạng khu đất đơn giản, tối đa 2 toilet/ sàn xây dựng.
Công trình có điều kiện thi công bình thường, vận chuyển vật tư bằng xe tải và có mặt bằng để vật tư, thiết bị.

TIN VUI LÀ, khi anh chị liên hệ đến Xây Dựng Nhà Nam Việt, anh chị sẽ được nhà thầu tính toán chi tiết dựa trên các yếu tố “vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc và không gian xây dựng, loại vật liệu sử dụng, diện tích xây dựng, các hạng mục bao gồm, biện pháp và chất lượng thi công” để đưa ra đơn giá cạnh tranh thị trường, giúp anh chị chủ nhà tiết kiệm được hàng chục triệu đồng mà vẫn có được ngôi nhà chất lượng, đẹp, ưng ý.

ĐÁNH GIÁ CỦA KHÁCH HÀNG

Anh chị vui lòng xem đánh của khách hàng về dịch vụ của XÂY DỰNG NHÀ NAM VIỆT tại đây.

4. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ PHỤ THUỘC VÀO CÁC YẾU TỐ

Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở trung tâm, ở ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch khác nhau.

Phong cách kiến trúc, không gian xây dựng: Tuỳ thuộc vào phong cách kiến trúc hiện đại, tân cổ điển, hay cổ điển, nhà ở hay nhà trọ, không gian xây dựng bằng tầng, lệch tầng, không gian rộng hay hẹp thì đơn giá xây dựng cũng sẽ có sự chênh lệch khác nhau.

Loại vật liệu sử dụng: Giá vật liệu thô chênh lệch từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt xấu sẽ có giá khác nhau. Vật liệu như đá 1×2 đen giá 330,000đ/m3, đá 1×2 xanh Đồng Nai giá 450,000đ/m3. Cát vàng hạt to giá 450,000đ/m3, cát mịn giá 280,000đ/m3. Vật tư cho việc thi công hệ thống điện, nước khoa học, chuẩn sẽ có giá cao hơn 30% -40% so với vật tư xấu, cách thi công cũ, không có thiết kế bài bản. Và khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá cũng sẽ có sự dao động khác nhau.

Diện tích xây dựng: là diện tích để tính chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá Xây Nhà Phần Thô theo m2 càng giảm.

Các hạng mục bao gồm: Đơn giá đã đầy đủ các hạng mục và vật tư hay chưa? Đơn giá có bao gồm nhân công sơn nước, nhân công ốp lát gạch hoàn thiện, nhân công lắp đặt thiết bị điện nước hay không? Đơn giá có bao gồm vật tư chống thấm hay không? Đơn giá có bao gồm vật tư vữa và xi măng ốp lát gạch hay không? Đơn giá có bao gồm dây điện hay không?

Biện pháp và chất lượng thi công: chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp, biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kỹ lưỡng; thi công đúng quy trình và đủ các công đoạn sẽ thường tốn nhiều chi phí hơn; giàn giáo, cây chống, cốp pha, máy móc được đầu tư bài bản sẽ tốn kém hơn.

Đến đây anh chị hiểu được vì sao cùng nhận được các thông tin như nhau từ, nhưng mỗi nhà thầu lại đưa ra đơn giá, cách tính diện tích khác nhau, dẫn đến giá trị tổng khác nhau, chênh lệch ít thì hàng chục triệu, nhiều thì hàng trăm triệu. Nên lời khuyên cho chủ đầu tư có ý định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị họ báo và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện, cùng vật tư họ đưa ra.

5. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (M2)

Với nhà phố và biệt thự phố thì giá trị thi công thường được xác định bằng đơn giá x m2 xây dựng. Bên dưới liệt kê cách tính m2 ứng với từng hạng mục cụ thể trong điều kiện thi công bình thường.

Phần hầm (nếu có):

Tầng hầm độ sâu từ 1.0 m đến dưới 1.3m so với Code vỉa hè: tính 150% diện tích hầm.
Tầng hầm độ sâu từ 1.3 m đến dưới 1.7m so với Code vỉa hè: tính 170% diện tích.
Tầng hầm độ sâu từ 1.7 m đến dưới 2.0m so với Code vỉa hè: 200% diện tích.
Tầng hầm độ sâu từ 2.0 m trở lên so với Code vỉa hè: 220% diện tích.
Tầng hầm có diện tích sử dụng < 70m2: hệ số tính như trên + 20% diện tích hầm.

Phần móng:

Phần móng công trình thi công móng đơn: 20% diện tích.
Phần móng công trình thi công móng cọc: 30% diện tích.
Phần móng công trình thi công móng băng: 40% diện tích.
Phần móng công trình thi công móng cọc (có đổ BTCT nền trệt): 50% diện tích.
Phần móng công trình thi công móng băng có đổ BTCT nền trệt : 60% diện tích.

Phần thân:

Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3,… Sân thượng có mái che): 100% diện tích.
Phần diện tích sân thượng, sân phơi chỉ lên tường lan can cao ≤ 1.2m, không có mái không có lên cột và giằng: 50% diện tích.
Phần diện tích sân thượng, sân phơi có lên tường cột, và giằng bên trên: 70% diện tích.
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
Mái Tole (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp – Tính theo mặt nghiêng): 30% diện tích.
Mái ngói kèo sắt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp -Tính theo mặt nghiêng): 70% diện tích.
Mái ngói BTCT (bao gồm hệ litô và ngói lợp – Tính theo mặt nghiêng): 100% diện tích.
Phần sân trước hoặc sân sau có diện tích <=15m2 tính 100% diện tích, từ 15m2 đến 30m2 tính 70% diện tích, trên 30m2 tính 50% diện tích.
Mỗi ô trống trong nhà ở mỗi sàn có diện tích = 8m²: 100% diện tích.
Mỗi ô trống trong nhà ở mỗi sàn có diện tích > 8m²: 50% diện tích.
Khu vực cầu thang: 100% diện tích.

Xem cách tính diện tích xây dựng chi tiết tại đây.

6. VẬT LIỆU XÂY NHÀ PHÂN THÔ GÓI NÂNG CAO

Để đảm bảo phần thô đạt chất lượng cao thì vật tư sử dụng cũng phải thuộc loại tốt trên thị trường, vì vậy Xây Dựng Nhà Nam Việt đề xuất bảng chủng loại “Vật Liệu Xây Nhà Phần Thô – Gói Tiêu Chuẩn” như bên dưới. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư, chủ đầu tư hoàn toàn có thể theo dõi thông qua các hình ảnh thực tế công trình thi công tại đây. và nhận xét của khách hàng sau khi chúng tôi bàn giao nhà tại đây.

STT	VẬT LIỆU XÂY NHÀ PHẦN THÔ – GÓI NÂNG CAO
1	Sắt VIỆT – NHẬT / POMINA
2	Xi măng INSEE (SAO MAI) – VICEM (HÀ TIÊN), bao 50kg (Xi măng Insee Power S PCB40 cho công tác bê tông – Hà Tiên Xây Tô/ InSee Xây Tô cho công tác xây tô ).
3	Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN – BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Trung Nguyên, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm hoặc tương đương – Loại A Kích thước chuẩn 8x8x18. Gạch cháy cho công tác xây cốp pha móng, đà kiềng)
4	Đá ĐỒNG NAI/ TÂY NINH (Tuỳ địa điểm công trình) (Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông trộn máy tại công trình hay nhà máy và Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng)
5	Cát VÀNG QUẬN 8/ ĐỒNG NAI/ TÂY NINH (Cát rửa hạt lớn đổ bê tông, cát mịn xây tô)
6	BÊ TÔNG THƯƠNG PHẨM – BÊ TÔNG SMC/ BÊ TÔNG HOÀNG SỞ/ BÊ TÔNG THẾ GIỚI NHÀ (Tuỳ vào điều kiện thi công có thể sử dụng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn thủ công tại công trình)
7	HỆ THOÁT NƯỚC – Ống UPVC BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực >PN5) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống co, T, van khóa.)
8	HỆ CẤP NƯỚC – Ống PPR BÌNH MINH. Sử dụng PPR lạnh cho hệ cấp nước lạnh. (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống co, T, van khóa.)
9	Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã Hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế)
10	Dây internet: Cáp mạng chuyên dụng Cat6
11	Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn dầm BTCT: MPE/SINO Ống ruột gà luồn dây điện trong tường gạch, thả trên trần thạch cao: SINO/MPE. Hộc bốc âm tường: SINO/MPE
12	Hóa chất chống thấm: KOVA CT11A PLUS/ SIKATOP SEAL 107
13	Ngói THÁI LAN/ ĐỒNG TÂM (hệ xà gồ sắt hộp dày 1.4ly, ly tô sắt hộp dày 1.2ly); Tole ĐÔNG Á (hệ xà gồ sắt hộp dày 1.4ly, tole dày 5zem) (nếu công trình có lợp Ngói, tole)
14	Cục kê bê tông đúc sẵn – sử dụng cho dầm, sàn, cầu thang
15	Thiết bị phục vụ công tác thi công: giàn giáo, cây chống, cốp pha ván sàn phủ phim, máy móc thi công….

7. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG GÓI NÂNG CAO

STT	MÔ TẢ
1	Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân (trường hợp mặt bằng cho phép).
2	Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3	Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân (vận chuyển đất xà bần đi đổ).
4	Cắt, đục đầu cọc BTCT (đối với các công trình có ép cọc).
5	Thi công hỗn hợp đá 4×6 hoặc 5×7 và vữa xi măng làm lớp lăm le đáy móng, đáy dầm móng, đáy đà kiềng, đáy hầm phân (bể tự hoại), đáy hố ga.
6	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, bản đáy hầm phân, bản đáy hố ga.
7	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông nền trệt (nếu có).
8	Xây hầm phân (bể tự hoại), xây hố ga. Tô mặt trong và quét chống thấm. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông bản nắp hầm phân, hố ga. Hầm phân sẽ được thi công treo giữ vào hệ kết cấu sàn trệt…tránh hiện tượng sụt lún sau này.
9	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông vách tầng hầm đối với công trình có tầng hầm (vách tầng hầm chỉ cao hơn cos vỉa hè +300mm). Phần còn lại xây gạch thẻ đến đáy dầm tầng trệt.
10	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng và mái.
11	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cầu thang, xây bậc cầu thang (không tô mặt bậc cầu thang).
12	Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
13	Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granite…).
14	Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
15	Chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công, sàn vệ sinh.
16	Cán nền các tầng trệt, tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
17	Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công nước nóng (nếu có), cáp mạng (chỉ cấp nguồn chờ wifi mỗi tầng), cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, điện thang máy.
18	Thi công lợp mái ngói, mái tole (nếu có).
19	Thi công dây TE theo bản vẽ thiết kế cho ổ cắm các khu vực: bếp, máy giặt, tủ lạnh (chưa bao gồm vật tư)
20	Thi công hệ thống tiếp địa, cáp đồng trần cho dây TE (chưa bao gồm vật tư)
21	Dọn vệ sinh công nghiệp hàng ngày.

8. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG GÓI NÂNG CAO

STT	MÔ TẢ
1	Nhân công lát gạch sàn và ốp gạch len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh; ốp gạch bếp cao 60cm giữa khoảng cách tủ bếp dưới và tủ bếp trên. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ.
2	Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có, khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10% diện tích mặt tiền) và phòng vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ.
3	Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ bảo đảm kỹ thuật; kiểm tra độ ẩm và bề mặt trước khi bả bột, sơn nước (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác). Chủ đầu tư cung cấp vật tư sơn nước, các dụng cụ rulo, cọ, giấy nhám….
4	Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
5	Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, van khoá, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện; không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, máy NLMT).
7	Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (chưa bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
8	Thủ kho bảo quản công trình.

9. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Chúng tôi vô cùng quan tâm đến việc chăm sóc khách hàng, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng từ lúc bắt đầu xây nhà cho đến khi bàn giao nhà cho Chủ đầu tư. Chúng tôi tuân thủ chính sách bảo hành xây nhà phần thô đưa ra như sau:

BẢO HÀNH KẾT CẤU	05 NĂM
BẢO HÀNH TỔNG THỂ	01 NĂM

10. CAM KẾT CỦA XÂY DỰNG NHÀ NAM VIỆT KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Chúng tôi CAM KẾT như sau:

Cam kết không bán thầu, nhà thầu trực tiếp thi công, bám sát công trình hàng ngày để quản lý kỹ thuật, chất lượng, tiến độ, an toàn.
Tuân thủ và thực hiện đúng nội dung hợp đồng đã ký kết: các hạng mục thi công và vật tư chất lượng tương ứng.
Quy trình, độ ngũ thi công chuyên nghiệp, thợ lành nghề.
Tư vấn, đồng hành cùng chủ nhà từ lúc xây đến lúc bàn giao nhà, hỗ trợ pháp lý đầy đủ.
Bảo hành, bảo trì tận tình, nhanh chóng.

TIN VUI LÀ: Khi Anh Chị chọn hình thức XÂY NHÀ PHẦN THÔ tại XÂY DỰNG NHÀ NAM VIỆT, Anh chị sẽ được tặng “CHẬU RỬA BẾP ĐÔI + VÒI BẾP” trị giá 3,500,000đ; và được tặng thêm “GIẤY PHÉP XÂY DỰNG” miễn phí, khi anh chị chọn hình thức THI CÔNG TRỌN GÓI + NỘI THẤT

Sứ mệnh của chúng tôi là “Kiến Tạo Ngôi Nhà Hạnh Phúc” của bạn!
Hãy liên hệ với Xây Dựng NHÀ NAM VIỆT – Chuyên Gia Xây Nhà Trọn Gói Tối Ưu Chi Phí, để chúng tôi tư vấn miễn phí cho bạn và có cơ hội phục vụ bạn: