Cách Tính Diện Tích Chuẩn Xác Giúp Bạn Xác Định Chi Phí Xây Dựng Nhà?

Bạn đang muốn xây dựng ngôi nhà mơ ước nhưng chưa biết cách tính diện tích và chi phí? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích chuẩn xác để xác định chi phí xây dựng nhà một cách chính xác nhất.

Với kinh nghiệm 15 năm trong ngành xây dựng, tôi sẽ chia sẻ những kiến thức chuyên sâu giúp bạn tự tin hơn khi trao đổi với nhà thầu và đưa ra quyết định đúng đắn cho dự án xây dựng của mình.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ

Tầm Quan Trọng Của Việc Tính Diện Tích Chính Xác

Tính diện tích chính xác là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi lên kế hoạch xây dựng nhà. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến:

  1. Chi phí xây dựng tổng thể
  2. Lựa chọn vật liệu và thiết kế
  3. Thời gian hoàn thành dự án

Một sai sót nhỏ trong tính toán có thể dẫn đến chênh lệch lớn về chi phí. Vì vậy, việc nắm vững cách tính diện tích là vô cùng cần thiết.

Các Phương Pháp Tính Diện Tích Phổ Biến

1. Phương Pháp Tính Diện Tích Thông Thường

Với nhà phố và biệt thự thì giá trị thi công thường được xác định bằng đơn giá x m2 xây dựng. Bên dưới liệt kê cách tính m2 ứng với từng hạng mục cụ thể trong điều kiện thi công bình thường.

Phần hầm (nếu có):

  • Tầng hầm độ sâu từ 1.0 m đến dưới 1.3m so với Code vỉa hè: tính 150% diện tích hầm.
  • Tầng hầm độ sâu từ 1.3 m đến dưới 1.7m so với Code vỉa hè: tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm độ sâu từ 1.7 m đến dưới 2.0m so với Code vỉa hè: 200% diện tích.
  • Tầng hầm độ sâu từ 2.0 m trở lên so với Code vỉa hè: 220% diện tích.

Lưu ý: Với hầm có diện tích dưới 70m2, cộng thêm 20% vào các hệ số trên.

Phần móng:

  • Phần móng công trình thi công móng đơn: 20% diện tích
  • Phần móng công trình thi công móng băng: 40% diện tích
  • Phần móng công trình thi công móng băng có đổ BTCT nền trệt : 60% diện tích.
  • Phần móng công trình thi công móng bè hoặc móng băng 02 phương: 60% diện tích.
  • Phần móng công trình thi công móng cọc: 30% diện tích.
  • Phần móng công trình thi công móng cọc (có đổ BTCT nền trệt): 50% diện tích.

Phần thân:

  • Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3,… Sân thượng có mái che): 100% diện tích.
  •  Phần diện tích sân thượng, sân phơi chỉ lên tường lan can cao ≤ 1.2m, không có mái không có lên cột và giằng: 50% diện tích.
  • Phần diện tích sân thượng, sân phơi có lên tường cột, và giằng bên trên: 70% diện tích.
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
  • Mái Tole (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp – Tính theo mặt nghiêng): 30% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp -Tính theo mặt nghiêng): 70% diện tích.
  • Mái ngói BTCT (bao gồm hệ litô và ngói lợp – Tính theo mặt nghiêng): 100% diện tích.
  • Sân trước và sân sau (truờng hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính) 70% diện tích.
  • Mỗi ô trống trong nhà ở mỗi sàn có diện tích = 8m²: 100% diện tích.
  • Mỗi ô trống trong nhà ở mỗi sàn có diện tích > 8m²: 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang: 100% diện tích.

2.Các hệ số xây dựng khác

  • Mỗi căn nhà sẽ có những đặc thù riêng khác với thông thường có thể là diện tích nhỏ, ở trong hẻm, kiến trúc cổ điển hay bán cổ điển mà sẽ có các hệ số xây dựng khác:
  •  Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc).
  • Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện.
  • Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn.
  • Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang).
  • Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% Diện tích sàn trệt.
  • Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng.
  • Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng.
  • Nhà trong hẻm nhỏ, sâu, gần chợ, không có mặt bằng thi công: +5-20% tùy thực tế.
  •  Nhà ở tỉnh: +3-10% hoặc hơn tùy theo khoảng cách và đơn giá vật tư địa phương.
  • Nhà có diện tích nhỏ hơn hoặc dưới các điều kiện tối thiểu: báo giá theo thực tế.

3. Lời khuyên từ chuyên gia

Từ kinh nghiệm thực tế, tôi xin chia sẻ một số lưu ý quan trọng khi tính toán diện tích và chi phí xây dựng:

  1. Luôn dự trù một khoản dự phòng từ 5-10% tổng chi phí để đối phó với những tình huống phát sinh.
  2. Đừng quên tính toán chi phí cho các hạng mục phụ như cảnh quan, nội thất, hệ thống điện nước.
  3. Nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng hoặc kiến trúc sư để có cái nhìn chuyên nghiệp và toàn diện hơn.
  4. Cẩn thận với những báo giá quá thấp, có thể dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.
  5. Nên chia nhỏ công trình thành các hạng mục để dễ quản lý và kiểm soát chi phí.

4. Câu hỏi thường gặp

Làm thế nào để tính chính xác diện tích xây dựng cho nhà phố nhiều tầng?

Để tính chính xác diện tích xây dựng cho nhà phố nhiều tầng, anh chị cần cộng tổng diện tích các tầng, bao gồm cả tầng trệt, các tầng lầu và sân thượng (nếu có). Nhớ áp dụng các hệ số tương ứng cho từng loại không gian như đã nêu ở trên. Ví dụ, sân thượng không mái che sẽ tính 50% diện tích thực tế.

Tại sao chi phí xây dựng nhà trong hẻm thường cao hơn?

Chi phí xây dựng nhà trong hẻm thường cao hơn do nhiều yếu tố. Thứ nhất, việc vận chuyển vật liệu gặp khó khăn, cần sử dụng phương tiện nhỏ hơn hoặc vận chuyển thủ công, tăng chi phí nhân công. Thứ hai, không gian làm việc hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả công việc. Cuối cùng, có thể phát sinh chi phí bồi thường nếu ảnh hưởng đến nhà hàng xóm trong quá trình thi công.

Nên chọn đơn vị xây dựng nào để được tư vấn chính xác về chi phí xây nhà?

Để được tư vấn chính xác về chi phí xây nhà, anh chị nên chọn các công ty xây dựng uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong ngành như Xây Dựng Nhà Nam Việt. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng mà còn có đội ngũ chuyên gia sẵn sàng tư vấn miễn phí, giúp anh chị có cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí xây dựng.

Hy vọng rằng những thông tin trên đây sẽ giúp anh chị có cái nhìn tổng quan về cách tính diện tích và xác định chi phí xây dựng nhà. Nếu cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.

Sứ mệnh của chúng tôi là “Kiến Tạo Ngôi Nhà Hạnh Phúc” của bạn!
Hãy liên hệ với Xây Dựng NHÀ NAM VIỆT – Chuyên Gia Xây Nhà Trọn Gói Tối Ưu Chi Phí, để chúng tôi tư vấn miễn phí cho bạn và có cơ hội phục vụ bạn:

P/s: Nếu Anh/chị biết ai đang sắp sửa xây nhà, mong muốn có căn nhà chất lượng, bền vững và đẹp, xin hãy chia sẻ bài viết này đến họ hoặc giới thiệu họ đến công ty Xây Dựng Nhà Nam Việt, để chúng tôi được tiếp tục trao đi giá trị.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 1:1
MIỄN PHÍ CÙNG CHUYÊN GIA

 

 

K.s Lê Đức Cường